Управление инвестициями

Для принятия оптимального решения необходим выбор, то есть наличие нескольких альтернативных или независимых проектов капитальных вложений. Основу оценок составляют определение и соотношение затрат и результатов от осуществления инвестиционных проектов. Общим критерием эффективности инвестиционного проекта является уровень прибыли, полученной на вложенный капитал. Под прибыльностью доходностью понимается не просто прирост капитала, а такой его темп роста, который полностью компенсирует общее изменение покупательной способности денег в течение рассматриваемого периода, обеспечивает минимальный уровень доходности и покрывает риск инвестора по реализации проекта. Для оценки эффективности капитальных вложений используют ряд показателей, рассчитываемых статическими и динамическими методами. К статическим методам оценки эффективности инвестиций можно отнести расчет нормы прибыли и срока окупаемости.

Ожидаемый будущий доход

А Агрессивная инвестиционная политика - инвестиционная политика, направленная на максимизацию дохода, несмотря на высокий уровень рисков. Агрессивный инвестор - инвестор, который реализует цели получения максимально высокой курсовой разницы от каждой сделки при высоком уровне риска и ограниченном длительностью инвестиционной операции сроке инвестирования. Агрессивный инвестиционный портфель - портфель финансовых инструментов, характеризующийся ориентацией на максимизацию роста или дохода при высоком уровне портфельного риска.

Активы - экономические ресурсы фирмы в виде основного капитала, оборотного капитала и нематериальных средств, используемые в производственной деятельности с целью получения дохода. Акция - ценная бумага, удостоверяющая участие ее владельца в капитале акционерного общества и дающая ему право на получение дохода в виде дивиденда.

Задача оценки инвестиционного проекта обычно ассоциируется с написанием бизнес-плана а во-вторых, четко представить картину проекта в терминах финансового дохода или убытка. . Оплата расходов будущих периодов.

Основой для принятия управленческих решений по поводу инвестиций составляет сравнение объема инвестиций с поступлениями денежных средств ежегодными после пуска проекта в эксплуатацию. Чтобы сравнить размер инвестиций и будущие денежные поступления необходимо учитывать время притоков и оттоков денежных средств в результате действия инвестиционного проекта, для этого следует провести процедуру дисконтирования потоков платежей.

В таблице 3 представлена классификация источников финансирования инвестиций. Таблица 3 Классификация источников финансирования инвестиций Все методы сравнения инвестиционных проектов опираются на наличие различной информации. Эта информация может быть получена в результате определенных действий: Полученная при расчете величина характеризует приведенную к моменту инвестирования средства и количество доходов от инвестиций.

Задача №170. Оценка будущих доходов от инвестиций

Соизмеряя прибыль с величиной авансированного капитала, определяют уровень доходности вложений средств. Схемы и виды лизинга Например, авансированный капитал — 10 млн денежных единиц, а прибыль от продажи товаров составила 2,5 млн ден. Сравнивая полученную ставку доходности с среднерыночной ставкой, получим реальную оценку уровня доходности.

Российское предприятие будет переводить весь чистый доход материнской инвестиционного проекта, оценка будущих доходов учитывает как сами.

Заказать Методология анализа инвестиций в недвижимость. Оценка привлекательности инвестиционных проектов. Финансовый менеджмент базируется на следующих концепциях: Принятие решения по инвестированию в недвижимость связано с разными факторами: Особенности инвестирования в недвижимость и применяемых при этом методов оценки недвижимости как актива для инвестирования связана с особенностями самого объекта- недвижимости, рисками инвестирования в недвижимость, инструментами инвестирования в недвижимость.

Методика оценки по эффективности инвестиций в недвижимость основана на разработках отечественных специалистов, которая, в свою очередь, базируется на методологии оценки эффективности инвестиционных проектов ЮНИДО Организация ООН по промышленному развитию , широко применяемой в мировой практике. Методические рекомендации по оценке эффективности содержат систему показателей, критериев и методов оценки эффективности инвестиционных проектов в процессе их разработки и реализации, применяемых на различных уровнях управления.

Рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов опираются на принципы, сложившиеся в мировой практике:

Базовые правила принятия инвестиционных решений

Оценки проектов капитальных вложений может осуществляться: Дисконтирование — процесс корректировки будущих денежных потоков для определения их текущей стоимости. Дисконтирование основано на определении текущей стоимости денег и внутренней нормы доходности. Методы, не учитывающие стоимость денег во времени, основываются на определенные периода окупаемости и использовании учетной нормы доходности.

Необходимость использования методов оценки целесообразности капиталовложений в предприятия возникает при: Период окупаемости — это период времени, необходимый, чтобы чистые доходы от инвестиций возместили произведенные расходы.

Планирование инвестиционной деятельности является ключом к успешному, В связи с этим необходимо производить оценку будущих доходов.

Грамотно проведенная инвестиционная оценка проекта позволяет: Оценка инвестиционной привлекательности проекта необходима компании в следующих случаях: При выборе наиболее эффективных условий кредитования или инвестирования. При выборе условий страхования рисков. Чаще всего наиболее заинтересованным в проведении инвестиционной оценки лицом является сам инвестор. Выбор одного конкретного инвестиционного проекта в некоторых случаях может себя не окупить. Нередко возникают ситуации, в которых решение о выборе должно приниматься в условиях, когда на рассмотрении имеется несколько проектов.

В этом случае оценка применяется: Существуют методы, которые позволяют делать выводы, расчеты и разработки не только по возможным сценариям развития одного проекта, но и выбирать оптимальный их набор из множества вероятных проектов. Этапы процедуры Оценка эффективности инвестиционного проекта состоит из нескольких этапов: Определение целей и назначения инвестиционного проекта.

Доходность ПИФ

Денежные средства на конец периода 6 10 16 Два других отчета, отчет о прибылях и убытках и баланс, тоже должны иметь стандартные форматы. Но проблема их подготовки, обычно, несколько более широкая. Одновременное прогнозирование и денежных потоков, и прочей отчетности требует аккуратного сведения всех учетных событий и факторов, иначе отчетность будет выглядеть неаккуратно и даже противоречиво.

Чтобы разобраться в методике оценки будущей стоимости денежного потока дохода делает процесс оценки целесообразности инвестиций крайне.

Основной целью анализа проектных денежных потоков является определение величины денежной наличности по всем направлениям использования и источникам ее поступления. Различают приток и отток денежных средств. Денежный приток в основном обеспечивается за счет средств, поступающих из различных источников финансирования в результате эмиссии акций и облигаций, получения банковских кредитов, займов сторонних организаций и целевого финансирования, использования средств нераспределенной прибыли и амортизации , и выручки от реализации продукции работ, услуг.

Денежный отток возникает в силу потребности инвестирования в чистый оборотный капитал определяемый как разница между оборотными активами и краткосрочными пассивами и во внеоборотные активы основные фонды, нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения. Расход наличности также связан с необходимостью осуществления операционных издержек, налоговых выплат и прочих затрат рекламная кампания, повышение квалификации персонала, штрафы, пени, операции с финансовыми инструментами и др.

Анализ денежных потоков в планировании инвестиционного проекта является его неотъемлемой частью. Известно, что наличие у компании прибыли по данным бухгалтерской финансовой отчетности отнюдь не означает, что эта компания не испытывает потребности в денежных средствах. Различия между величиной денежных средств и прибылью формируются под воздействием ряда факторов, основными из которых являются: Денежные притоки и оттоки группируются по различным видам деятельности организации: Согласно МСФО 7, под денежными средствами понимаются наличные деньги и вклады до востребования, а под эквивалентами — краткосрочные, высоколиквидные вложения, легко обратимые в денежные средства, и подвергающиеся незначительному риску изменения ценности.

Представлять потоки средств в отчете МСФО 7 разрешается двумя методами в табл.

Дисконтирование стоимости будущих доходов

Другие синонимы индекса доходности, которые несут аналогичный экономический смысл: Формула расчета Существует модификация формулы индекса доходности инвестиционного проекта, которая позволяет учесть не единовременные затраты вложения в первом периоде времени, а вложения в течение всего срока реализации проекта. Для этого все последующие инвестиционные затраты дисконтируются.

В результате формула будет иметь следующий вид:

Вместо того для определения требуемой инвесторами нормы дохода мы должны Они предполагают оценку будущих потоков наличностей, которую .

Проблемы современной экономики, 1 33 , НАУЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ соискатель кафедры экономики и управления Санкт-Петербургского института управления и права, кандидат экономических наук Формализация условий ситуации риска В статье рассматриваются оценки риска на этапе планирования рисковых решений, которые зависят от будущих состояний национальной экономики и вероятности наступления этих состояний, сделано описание формализации условий ситуации риска Ключевые слова: Особенность внешних факторов рисков заключается в том, что менеджеры могут предпринять меры для защиты от воздействия этих факторов, но не могут оказывать на них прямого влияния.

Таблица 1 Классификация факторов риска Специфика внутренних факторов риска состоит в том, что менеджеры могут управлять этими факторами, снижая их нежелательное влияние или усиливая благоприятное воздействие на результаты производства. Для описания исходной информации по применению рисковых решений об инвестициях необходимо сделать следующие предположения: Оценка риска на этапе планирования рисковых решений зависит от будущих состояний национальной экономики и вероятности наступления этих состояний.

Эти оценки опираются на ожидания инвестора или иного лица, принимающего решения относительно будущих доходов [1]. При этом инвестор должен учитывать всю информацию, опирающуюся на данные экспериментальных исследований и полученных рекомендаций. Так как в будущем в окружающей предприятие среде могут появиться новые, не известные на этом этапе планирования и оценки факторы, определяющие доходы от инвестиционного проекта или доходность по ценным бумагам, то на этом этапе можно говорить о предполагаемом риске, который опирается на ожидаемое распределение будущих доходов и характеризует возможность как повышения доходов, так и их сокращения.

При этом прогнозируется, что могут быть выделены будущие состояния национальной экономики, определяемые соответствующим набором факторов, в каждом из которых будущие доходы от рисковых инвестиционных проектов определяются однозначно, поэтому может быть построено распределение этих доходов по состояниям в будущем. Опишем формализацию условий ситуации риска. Предположим, что выделен определенный набор будущих состояний экономики и известны субъективные вероятности их наступления.

10. ЛЕКЦИИ ПО ТЕМЕ «ФИНАНСОВЫЕ РЕСУРСЫ ПРЕДПРИЯТИЯ»

Поэтому действующий метод соизмерения разновременных затрат и результатов инвестиционных проектов, в основу которого положен аппарат дисконтирования, реализующий теорию обесценивания денег во времени, не корректен. Актуально создание альтернативной концепции, которая будет основываться на моделировании реального движения денежных потоков инвестиционного проекта во времени, учитывая изменения их величины под его влиянием. При оценке эффективности инвестиций возможно использование двух методов учёта фактора времени:

Оценка экономической эффективности инвестиций в основном Ведь известно, что доход, полученный в более ранний период, имеет дисконтирования для приведения будущей стоимости инвестиционного проекта к текущей.

Заказать новую работу Оглавление Введение 3 Глава Цели инвестиционной деятельности и её экономическая сущность 5 1. Это обусловлено тем, что категория инвестиций является базовым элементом повседневной хозяйственной деятельности субъектов рынка и процесса экономического рост государств мира. Для частного владельца процесс расширенного воспроизведения также составляет экономическую природу инвестиций, но отличие в том, что расходы на расширенное восстановление является сохранением владельца.

Теоретические и практические аспекты инвестирования нашли отражение в научных трудах отечественных ученых-экономистов: Анализ литературных источников дает возможность говорить, что исследования этих авторов касаются преимущественно определения сущности категорий"инвестиции","инвестиционная деятельность","инвестиционный процесс"и рычагов государственного воздействия на инвестиционные процессы и на развитие национальных экономик.

Их работы прежде всего связанные с исследованием инвестиций как долгосрочного вложения капитала в различные отрасли и сферы экономики как внутри страны, так и за рубежом, с целью развития производства, социальной сферы, предпринимательства и получения прибыли. Предметом исследования данной работы является инвестиционная деятельность.

Объектом исследования является дисконтирование будущих доходов при осуществлении инвестиционной деятельности и оценка её эффективности Целью данной работы является исследование активизации инвестиционной деятельности и проведение анализа дисконтирования будущих доходов и оценки ее эффективности. Для достижения данной цели необходимо решение следующих задач: Заключение Анализ инвестиционной деятельности предприятия дает возможность выделить ряд особенностей: Она является главной формой обеспечение роста операционной деятельности предприятия и относительно ее целей и задач имеет подчиненный характер [1, с.

Необходимо отметить, что главной стратегической задачей предприятия является обеспечение условий для повышения операционной прибыли. Формы и методы инвестиционной деятельности значительно меньшей степени чем его операционная деятельность зависят от отраслевой направленности предприятия. На наш взгляд, это зависит только от объектов инвестирования, где операционная деятельность предприятия осуществляется преимущественно в рамках конкретных отраслевых сегментов товарного рынка и имеет четко определены отраслевые атрибуты операционного цикла.

Оценка эффективности инвестиционных проектов. На что нужно обращать внимание инвесторам